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关于确定业主身份、业主投票权数和专有部分面积的公示

发布时间:2019-12-03 点击数:638

       根据《物权法》,国家、省、市《物业管理条例》,《住建部业主大会和业主委员会指导规则》《四川省业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定,业主大会筹备组对本物业管理区域内业主身份、人数、专有部分面积进行了确认,现公告如下:

       一、业主身份的确定:(一)依法登记取得房屋所有权的人;(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的人;(三)因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人;(四)因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人;(五)基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务。(未办理房屋共有权证的配偶,未依法登记取得房屋所有权,不属于《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权人,因此不能认定为业主)

       二、业主人数的确定:业主人数按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算,但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;总人数,按照前项的统计总和计算。

       本物业管理区域的总人数为681人。

       三、业主专有部分面积的确定:专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算,尚未进行不动产登记的,按照测绘机构的实测面积计算,尚未进行实测的,按照房屋买卖合同记载的面积计算,没有房屋买卖合同的,按照建设工程规划许可证上载明的面积计算;建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。

       本物业管理区域的建筑物总面积为74491.8平方米。

       特此公示。 

                         筹备组组长(签名):

                         三台县北坝街道办事处(盖章)

                              2019年12月3日